avril 25, 2025 IEV

LES SABLES D'OLONNE
A louer Local commercial

RÉFÉRENCE N° 256

SECTEUR

Zone commerciale du Pas du Bois Les sables d’Olonne (85180)

DESCRIPTIF

A LOUER-LOCAL COMMERCIAL

Situé au sein de la ZAC du Pas du Bois, à proximité d’enseignes nationales, du magasin Super U et du centre commercial “Promenades Océanes”.

Ce local à usage commercial d’environ 240 m² bénéficie d’un emplacement attractif et fonctionnel, idéal pour une activité de commerce ou de services.

Le bien se compose de :

  • Un magasin d’exposition lumineux avec grandes vitrines offrant une excellente visibilité,
  • Un ensemble de bureaux,
  • Des sanitaires,
  • Un parking privatif facilitant l’accueil de la clientèle et des collaborateurs.

Le local est équipé d’un chauffage au gaz et offre une configuration adaptée à de nombreuses activités professionnelles.

Profitez d’une localisation dynamique pour développer votre activité dans des conditions optimales.

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IEV-Immobilier d’Entreprise Vendée vous accompagne dans votre recherche immobilière et vous propose une sélection d’annonces adaptés à votre projet : location, achat, entrepôt, local d’activité, commerce.

 

 

CONDITIONS FINANCIERES

Bail commercial :  3/6/9 

Loyer non soumis à la TVA :

– Loyer annuel année 1 : 15600 €  soit 1 300 €/mois

– Loyer annuel année 2 : 16800 € soit 1400 €/mois

– Loyer annuel année 3 et plus : 18000 € soit 1500 €/mois

Charges locatives et taxe foncière : au prorata de la surface

Dépôt de garantie :  1 mois

Honoraires IEV  :  3 600 €  ht soit 4 320 ttc

Disponibilité immédiate – Libre de toute occupation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Immobilier d'Entreprise en Vendée

Spécialiste du conseil en immobilier d’entreprise, le cabinet est implanté sur l’Agglomération de La Roche sur Yon.
Notre parfaite connaissance des marchés tertiaires, industriels et commerciaux fait de notre agence un partenaire privilégié.

   

Conseil aux propriétaires

Évaluation et recommandations
Déploiement d’une stratégie marketing ciblée et adaptée de l’offre
Croisement avec les demandes détectées
Assistance financière et juridique jusqu’à la finalisation de l’opération

Conseil aux clients

Nous suivons les utilisateurs dans leur projet d’acquisition ou location de nouveaux locaux en leur proposant les bureaux, surfaces commerciales ou local de stockage conformes à leur cahier des charges.
Nous proposons également de les accompagner dans le cadre de missions spécifiques.

Conseil aux investisseurs

Nous intervenons auprès des investisseurs pour leurs opérations d’acquisition ou de cession d’actifs sur la Vendée.

Notre connaissance du marché de l’investissement Vendéen nous permet de leur apporter le conseil adapté à l’élaboration de leur stratégie d’investissement.

 

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