L’immobilier d’entreprise est souvent considéré comme une valeur refuge pour une société établie, à l’instar de l’immobilier résidentiel pour les particuliers.

Source : www.bureauxlocaux.com

Investir dans un bien libre… ou occupé

Comme en immobilier résidentiel, il est possible d’investir en immobilier d’entreprise en achetant un bien libre ou occupé.

Dans le cas de l’acquisition d’un bien libre de tout occupant, la complexité de trouver un locataire est variable. Certaines zones présentent peu de risque de vide locatif car la demande y est très élevée.
Les mesures d’accompagnement sont également une particularité de la prise à bail de locaux professionnels. En effet, qu’il s’agisse d’une période de franchise de loyer ou d’une prise en charge par le bailleur d’une partie des travaux preneurs, certaines signatures de baux s’accompagnent de négociations à l’impact pouvant être significatif pour le propriétaire. Ainsi, il n’est pas rare de voir figurer au bail un mois de franchise par année d’engagement ferme du locataire. Encore une fois, les pratiques varient en fonction des actifs et des marchés.

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Une solution d’investissement méconnue

Moins connu du grand public que l’investissement en immobilier résidentiel, l’immobilier d’entreprise n’est pourtant pas avare en rendements. Entre les bureaux,commerces,entrepôts et locaux d’activités, les actifs immobiliers à usage professionnel offrent des caractéristiques et des critères d’investissement variés.

Il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier d’entreprise :

• en son nom propre, comme si vous vous lanciez dans l’acquisition de votre maison ou appartement
• via une SCI (Société Civile Immobilière), permettant notamment de réaliser un groupement d’investisseurs en toute simplicité et transparence juridique
• via des véhicules de type SCPI ou OPCI : on parle dans ce cas de “la pierre papier”, qui a l’avantage de simplifier l’accès à l’investissement en déléguant l’ensemble des problématiques immobilières à des gestionnaires, une solution très financière d’investir en immobilier d’entreprise

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Quels sont les avantages de l’investissement en immobilier d’entreprise ?

1- Des rendements supérieurs à l’immobilier résidentiel

Hors île de France :  taux de rendement peuvent atteindre 7 ou 8%, voire plus dans le cadre de projet de restructuration. Le rendement n’étant que le miroir du risque qui est pris, comme pour tout investissement, il convient auparavant de réaliser un business plan et nous vous recommandons de vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier aguerris.

2- La durée des baux

Dans le cadre des baux en domaine professionnel, on parle généralement :

• de baux “3/6/9” (pour 3 ans, 6 ans, 9 ans pour des baux commerciaux),
• ou bien de baux professionnels (6 ans) pour des activités artisanales et libérales.

Le locataire est donc engagé sur une durée plus longue que dans l’immobilier résidentiel, une sortie lui est possible à chaque fin de période triennale (tous les 3 ans). Cette vision long-terme permise par la stabilité du locataire est appréciée des investisseurs.

3- Les charges

En immobilier d’entreprise, plus de charges peuvent être répercutées sur le locataire. C’est le cas notamment des travaux de rénovation légère et d’entretien. De même, la taxe foncière, qui est un impôt exigé aux propriétaires d’un bien immobilier, s’avère être la plupart du temps supportée par le locataire (il s’agit d’une clause à rajouter dans son contrat de bail).

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